1001emplois
- 485 -

Comment bien défiscaliser grâce à l’immobilier ?

Injecter son argent dans la pierre, c’est avoir l’opportunité non seulement de réaliser un placement sûr, mais aussi de réduire son impôt sur le revenu. Il existe en effet différentes manières de défiscaliser grâce à l’immobilier. Ceci, quel que soit le mode de location : nu ou meublé. Petit tour d’horizon sur la défiscalisation immobilière.

Louer un bien nu

En faisant louer un bien nu, l’investisseur peut défiscaliser comme suit :

  • souscrire à la loi Pinel : il achète un bien neuf dans les zones tendues, c’est-à-dire à forte demande locative. Celles-ci sont les zones ABis, A et B1, et après validation de la préfecture compétente, les zones B2 et C. Le taux de la défiscalisation est de 12%, 18% ou 21%.
  • souscrire au régime du déficit foncier : l’investisseur achète un bien de seconde main qu’il fait rénover. Il crée un déficit foncier par le biais des dépenses liées aux travaux de réparation et de rénovation, déficit qui sera déduit de ses revenus imposables.
  • souscrire à la loi Malraux : le loueur achète un bien ancien qu’il destine également à la rénovation. Toutefois, ces biens doivent appartenir à un patrimoine historique, ou implanté dans un secteur sauvegardé. Le taux de la défiscalisation est de 20% ou de 22%.

Acquérir des parts de société civile de placement immobilier, c’est aussi investir dans la pierre par le biais d’un tiers exploitant. L’investisseur en SCPI peut profiter de ces dispositifs fiscaux pour réduire son IR.

Source : www.defiscalisezmoi.com

Louer un bien meublé

La location meublée donne lieu à d’importantes possibilités de défiscaliser. Ceci, en fonction du régime choisi, et lorsque l’investisseur est un loueur en meublé non professionnel ou LMNP.

  • le réel d’imposition permet la déduction de plusieurs charges. La dotation aux amortissements est également opérée sous ce régime.
  • le régime micro-BIC, avec un abattement de 50%
  • le régime Censi-Bouvard, combiné au LMNP classique : il fait profiter pendant 9 ans d’un abattement de 11%

Débattez concernant notre texte !

Actus

  1. 31 Mars 2019La gérontologie : secteur en hausse32
  2. 17 Mars 2019Louer un bureau en coworking à Paris48
  3. 10 Mars 2019Vous souhaitez procéder à un changement professionnel ?56
  4. 4 Déc. 2018La conception et la production de stands231
  5. 27 Nov. 2018Votre certificat pour une conduite d’engins sécurisée231
  6. 23 Nov. 2018Les problèmes de la SCI231
  7. 30 Oct. 2018Votre organisme de formation et cabinet conseil en sécurité au travail269
  8. 2 Oct. 2018A qui s'adresser pour son bricolage?347
  9. 9 Sept. 2018Conseiller funéraire : un métier peu connu du grand public515
  10. 27 Août 2018Le métier de croupier ne connaît pas la crise362
  11. 23 Août 2018Les conseils que je donne aux nouveaux entrepreneurs398
  12. 16 Août 2018Est-il difficile d'être embauché dans une entreprise de nettoyage?418
  13. 14 Août 2018L’emploi de notre rêve n’est pas loin437